丰宁满族自治县人民政府

关于印发《丰宁满族自治县房地产交易和出租 最低价格标准实施方案》的通知

各镇、乡（蒙古族乡）人民政府、新丰路街道办事处、经济开发区管委会、县政府有关部门：

《丰宁满族自治县房地产交易和出租最低价格标准实施方案》已经县政府研究通过，现印发给你们，请各乡镇、各部门仔细研究，认真做好贯彻落实。

丰宁满族自治县人民政府

2017年8月28日

丰宁满族自治县

房地产交易和出租最低价格标准实施方案

为进一步促进我县城房地产市场的繁荣稳定，有效规范我县房地产交易和房屋出租市场秩序，加强税收管理，增加地方财政收入，特制定本方案。

根据《丰宁满族自治县房地产交易和出租价格估价认定实施方案》，按照《河北省税收征管保障办法》（省政府令2015年第6号）和《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发【2005】89号）、国家发展改革委 国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见（发改价格【2010】770号）要求，由县财政局、物价局委托承德创跃价格评估有限公司、承德方兴资产评估有限责任公司分别对县城城区南北两片商用、住宅楼房出租和交易价格进行了调查、测算和估价，评估公司出具价格评估报告2份，以此确定了我县房地产交易和出租最低价格标准，具体内容及要求如下：

一、最低计税价格标准

1、丰宁满族自治县城区商业用房出租最低价格估价表；（附后）

2、丰宁满族自治县城区住宅用房交易最低价格估价表；（附后）

3、丰宁满族自治县城区住宅用房交易价格系数表；（附后）

4、丰宁满族自治县城区住宅用房出租最低单位价格估价表；（附后）

5、房地产交易平均价格表（农村）。（附后）

税务机关确定具体最低计税价格标准时应根据上述估价表备注及说明确定。

二、若涉及房地产交易双方签订的交易合同载明的交易金额高于本报告的最低价格标准，税务机关应按房地产交易合同的交易金额作为计税依据；交易合同载明的交易金额低于本报告的最低价格标准，以本报告的最低价格标准作为计税依据。

三、纳税人与税务机关对最低标准有争议的，税务机关以书面形式向丰宁满族自治县价格认定中心提出申请协助，以县价格认定中心出具的价格标准作为计税依据。

四、房地产市场交易、出租价格发生重大变化时，由税务机关提出，县政府可重新确定最低价格标准。

五、各部门要给予支持配合。财政局加强对房地产交易出租税收工作的指导。公安、国土、住建等部门要积极配合税务机关征税工作。物价局要协助税务部门做好最低计税价格标准确认工作。税务部门在做好计征工作的同时，做好此次房地产出租和交易税基调整的宣传解释工作。

丰宁满族自治县城区商业用房出租最低价格标准

附表1 基准日:2016年10月1日

单位：元/平方米

备注：1、地上层包含地下室整体出租时，地下室租价按地上层基准租价*25%计算；

2、地下室单独出租的地下室出租价格按一层基准租价*25%计算。

丰宁满族自治县城区住宅用房交易最低价格标准

附表2 基准日：2016年10月1日

单位：元/平方米

备注：顶层阁楼有不动产证件的按顶层价格（含系数）确定。

丰宁满族自治县城区住宅用房交易价格系数表

附表3

备注：1、小区内第四、五、六、七层分别为楼房顶层时，调整系数按多层类顶层系数标准确定。

2、多层楼房第七层为顶层时，第六层按第一层系数标准确定。

丰宁满族自治县城区住宅用房出租最低单位价格估价表

附表4

说明：

（一）、商业用房区段、地段划分

1、商业用房核心繁华区段（繁华区段分为三级地段）

Ⅰ级地段：

①新丰路中段东西两侧：爱民街与新丰路交汇处至永安街与新丰路交汇处（富兴酒店以南至转角商城，云龙超市以南至商业宾馆沿街底商）；

②庆丰中街南北两侧：新丰路与庆丰街交汇处至宁丰路与庆丰街交汇处（北燕西北角钟表修理店至福乐家快餐店，电信公司至剧场）。

Ⅱ级地段：

①庆丰西街南北两侧：兴丰路与庆丰街交汇处至新丰路与庆丰街交汇处（糖酒公司至西街，经大阁镇政府道路两侧）；

②北园子街南北两侧:兴丰路与北园子街交汇处至新丰路与北园子街交汇处；

③爱民街两侧：兴丰路与爱民街交汇处至宁丰路与爱民街交汇处（西街诚信酒行至县政府东侧农业银行道路两侧商业用房）；

④新丰路两侧：南至爱民街二小广场北至北大桥坝南沿；

⑤宁丰路两侧：南至爱民街皇庭会所北至北大桥扶贫开发办公室坝南沿；

⑥胜利街两侧：胜利街东至外环滨河路口西至兴丰路路口；

⑦金融街两侧：东至汽车站路口西至振丰路农牧局家属楼路口；

Ⅲ级地段：

①庆丰东街南北两侧：宁丰路与庆丰街交汇处至滨河路与庆丰街交汇处（二中西北角至公安局家属楼，顺达领袖至滨河路）。

②宁丰路中段东西两侧：爱民街与宁丰路交汇处至庆丰街街与宁丰路交汇处（华龙超市至福乐家快餐道路两侧商业用房）。

③兴丰路东西两侧：爱民街与兴丰路交汇处至南大桥环岛（西街至南大桥环岛）；

④永安街南北两侧：兴丰路与永安街交汇处至滨河路与永安街交汇处（丰泰集团西南角商业用房至东苑小区东南角商业用房）；

⑤兴丰路两侧：南至爱民街农牧局底商路口北至北大桥坝南沿；

2、商业用房一般区段（一般区段分为三级地段）

Ⅰ级地段：

①新丰路南段两侧：永安街与新丰路交汇处至隆盛街与新丰路交汇处（朝阳小学至南环岛道路两侧）；

②宁丰路南段：庆丰街与宁丰路交汇处至永安街与宁丰路交汇处（海尔专卖店至回民街道路两侧含胡家楼胡同底商）；

③西街（庆丰街-永安街）：庆丰街与西街交汇处至永安街与西街交汇处（县医院东南角商铺至城管局道路两侧商业用房）；

④隆盛街南北两侧：南大桥环岛以东至滨河路道路两侧商铺；

⑤裕丰路南段东西两侧：爱民街与裕丰路交汇处至庆丰街与裕丰路交汇处；

⑥双星商业街：北雁商城东侧巷道；

⑦振丰路两侧：南至和尚沟口北至111线路口；

⑧裕丰路两侧：东至外环滨河路，南至胜利东街阿里巴巴烧烤店北至坝南沿；

⑨宁丰路北延线两侧：南至华泽街北至白塔府前街；

Ⅱ级地段：

①阳光水岸小区东、西、北侧底商；

②华泽街两侧：东至外环滨河路西至新丰路；

Ⅲ级地段：

①新丰北路两侧南至华泽街北至白塔府前街两侧；

②天鸿街西延线至111线两侧北至白塔府前街两侧；

③北坝南沿、北坝北沿南北两侧道路东至外环滨河路西至111线；

3、商业用房其他区段

①丰新胡同、双新巷：庆丰东街与裕丰路交汇处向东南方向延伸至滨河路；

②滨河路南段：爱民街与滨河路交汇处至隆盛街与滨河路交汇处（滨河路西侧商业用房）；

③东区路、西区路：平安汽配城，南二营村沿街商铺；

④京北中小企业总部基地（炫靓开发区）；

⑤宁丰路南段两侧：永安街与宁丰路交汇处至隆盛街与宁丰路交汇处。

⑥111线国道两侧：南至白塔府前街北至撒袋沟门村112线路口及撒袋沟门沿街两侧底商；

4、各区段仍未包含的相邻于主街道的巷道，按主街道所在区段的下一级区段的同一地段最低计税出租价格标准执行（若此类巷道贯穿于两条不同区段的主街道，则以巷道中心点为基点分别执行靠近各自主街道所在区段的下一级区段的同一地段最低计税出租价格标准）。

5、相邻于主街道，并已形成一定商业规模的地段，按主街所在区段价格标准确定。

6、说明中未提及的未形成规模的商业用房最低计税价格，按其他区段的计税最低出租价格标准确定。

7、老宽广超市、新宽广超市、鑫宏泰、承德商厦、五金公司商业楼、顺达领秀等以整体包租形式出租的商业用房不适用于商业用房出租计税最低价格估价表。老宽广超市年租金平米单价为325元/平米，五金公司商业楼年租金平米单价为416元/平米，顺达领秀年租金平米单价166元/平米 ，南大桥菜市场内摊位年租金平米单价194元/平米。

（二）、住宅二手房交易区段划分

1、繁华地段：天鸿街以南、隆盛街（中波台）以北、国道111线以东、滨河路（东外环）以西。涵盖小区名称：（九龙嘉苑、九龙家园、一中家属楼、铁矿家属楼、老劳动局家属楼、粮食家园、朝阳家园、丰泰建筑公司家属楼、老银矿家属楼、计生局家属楼、206粮库家属楼、卫生局家属楼、老工行家属楼、老电力家属楼、菜站家属楼、富仕家园、糖酒公司家属楼、百货家属楼、食药监局家属楼、广播局家属楼、工会家属楼、汇源小区、农发行家属楼、林园小区、祥和园小区、教育局家属楼、二中家属楼、市政家园、老检察院家属楼、交通公寓、法院家属楼、园丁小区、林苑馨居、民政公寓、公安局家属楼、东苑小区、教师康居花园、滨河小区、顺达领秀、天福家园、阜康家园、宁然里小区、朝阳家园、金泰家园、万丰小区、林业局家属楼、中波台家属楼、老土地局家属楼、金凤凰家属楼、水务家园小区、盛世龙源小区、航顺馨居小区、新农牧局小区、金穗家园小区、西苑小区、信达小区、熙源小区、老干部局家属楼、林管局家属楼小区、国税局家属楼、宏江嘉园小区、丰和家园小区、信用社家属楼小区、工商局家属楼小区、工商银行家属楼小区、网通家属楼小区、老建行家属楼小区、小白桦家属楼、人保公司家属楼、烟草公司家属楼小区、财政局家属楼小区、奶粉厂家属楼小区、技术监督局家属楼小区、信达佳苑小区、农业局家属楼、银矿家属楼、教师康居小区、隆达小区、教师康居佳园、平安家园、怡园小区、卫北馨居、康宁小区、宏森家园、检察院小区、阳光水岸小区、种子公司家属楼、京北新城、天鸿家园、环保局家属楼）；

2、一般地段：

①南大桥以南、南山湾以北、南二营以东、南环岛以西（涵盖小区名称：南二营新民居、职教家属楼、御龙庄园、南花石小区）。

②天鸿街北侧：从天鸿街以北至宁丰路交汇处；东至外环滨河路延长线西至西山根111线。（涵盖小区：天保小区、怡顺小区、人才家园小区）

③外环滨河路河东（涵盖小区：九龙湾小区、山水豪庭小区）；

3、其他地段：

①炫靓住宅楼、京北小产业园。

②其他区段：南至八郎府府前街，北至撒袋沟门新民居、影视城，西至111线，东至滨河路延长线;（涵盖小区：白塔新民居、影视城新居、撒袋沟门新民居）；

4、未涵盖在各区段内的住宅交易最低出售价格以其他地段为准。

房地产交易计税平均价格表（农村）

单位：元/平方米

		镇政府所在地		乡政府所在地		其它农村地区
		1-10年	10年以上	1-10年	10年以上	1-10年	10年以上
商业用房	一等楼层	3000	2800	2000	1800	1800	1500
	二等楼层	2000	1800	1500	1400	1400	1300
楼房住宅	一等楼层	1900	1700	1500	1300	1300	1100
	二等楼层	1700	1500	1300	1100	1100	1000
	三等楼层	1500	1200	1100	1000	1000	800
平房住宅	住宅面积	600	500	500	400	300	200

注：商业用房一等楼层指1、2楼；二等楼层指其他楼层。楼房住宅一等楼层指3、4楼；二等楼层指2、5层；三等楼层指1、6层。镇政府、乡政府所在地指镇政府、乡政府所在的自然村。

丰宁满族自治县城区商业用房出租最低价格标准

附表1 基准日:2016年10月1日

单位：元/平方米

备注：1、地上层包含地下室整体出租时，地下室租价按地上层基准租价*25%计算；

2、地下室单独出租的地下室出租价格按一层基准租价*25%计算。

丰宁满族自治县城区住宅用房交易最低价格标准

附表2 基准日：2016年10月1日

单位：元/平方米

备注：顶层阁楼有不动产证件的按顶层价格（含系数）确定。

丰宁满族自治县城区住宅用房交易价格系数表

附表3

备注：1、小区内第四、五、六、七层分别为楼房顶层时，调整系数按多层类顶层系数标准确定。

2、多层楼房第七层为顶层时，第六层按第一层系数标准确定。

丰宁满族自治县城区住宅用房出租最低单位价格估价表

附表4

说明：

（一）、商业用房区段、地段划分

1、商业用房核心繁华区段（繁华区段分为三级地段）

Ⅰ级地段：

①新丰路中段东西两侧：爱民街与新丰路交汇处至永安街与新丰路交汇处（富兴酒店以南至转角商城，云龙超市以南至商业宾馆沿街底商）；

②庆丰中街南北两侧：新丰路与庆丰街交汇处至宁丰路与庆丰街交汇处（北燕西北角钟表修理店至福乐家快餐店，电信公司至剧场）。

Ⅱ级地段：

①庆丰西街南北两侧：兴丰路与庆丰街交汇处至新丰路与庆丰街交汇处（糖酒公司至西街，经大阁镇政府道路两侧）；

②北园子街南北两侧:兴丰路与北园子街交汇处至新丰路与北园子街交汇处；

③爱民街两侧：兴丰路与爱民街交汇处至宁丰路与爱民街交汇处（西街诚信酒行至县政府东侧农业银行道路两侧商业用房）；

④新丰路两侧：南至爱民街二小广场北至北大桥坝南沿；

⑤宁丰路两侧：南至爱民街皇庭会所北至北大桥扶贫开发办公室坝南沿；

⑥胜利街两侧：胜利街东至外环滨河路口西至兴丰路路口；

⑦金融街两侧：东至汽车站路口西至振丰路农牧局家属楼路口；

Ⅲ级地段：

①庆丰东街南北两侧：宁丰路与庆丰街交汇处至滨河路与庆丰街交汇处（二中西北角至公安局家属楼，顺达领袖至滨河路）。

②宁丰路中段东西两侧：爱民街与宁丰路交汇处至庆丰街街与宁丰路交汇处（华龙超市至福乐家快餐道路两侧商业用房）。

③兴丰路东西两侧：爱民街与兴丰路交汇处至南大桥环岛（西街至南大桥环岛）；

④永安街南北两侧：兴丰路与永安街交汇处至滨河路与永安街交汇处（丰泰集团西南角商业用房至东苑小区东南角商业用房）；

⑤兴丰路两侧：南至爱民街农牧局底商路口北至北大桥坝南沿；

2、商业用房一般区段（一般区段分为三级地段）

Ⅰ级地段：

①新丰路南段两侧：永安街与新丰路交汇处至隆盛街与新丰路交汇处（朝阳小学至南环岛道路两侧）；

②宁丰路南段：庆丰街与宁丰路交汇处至永安街与宁丰路交汇处（海尔专卖店至回民街道路两侧含胡家楼胡同底商）；

③西街（庆丰街-永安街）：庆丰街与西街交汇处至永安街与西街交汇处（县医院东南角商铺至城管局道路两侧商业用房）；

④隆盛街南北两侧：南大桥环岛以东至滨河路道路两侧商铺；

⑤裕丰路南段东西两侧：爱民街与裕丰路交汇处至庆丰街与裕丰路交汇处；

⑥双星商业街：北雁商城东侧巷道；

⑦振丰路两侧：南至和尚沟口北至111线路口；

⑧裕丰路两侧：东至外环滨河路，南至胜利东街阿里巴巴烧烤店北至坝南沿；

⑨宁丰路北延线两侧：南至华泽街北至白塔府前街；

Ⅱ级地段：

①阳光水岸小区东、西、北侧底商；

②华泽街两侧：东至外环滨河路西至新丰路；

Ⅲ级地段：

①新丰北路两侧南至华泽街北至白塔府前街两侧；

②天鸿街西延线至111线两侧北至白塔府前街两侧；

③北坝南沿、北坝北沿南北两侧道路东至外环滨河路西至111线；

3、商业用房其他区段

①丰新胡同、双新巷：庆丰东街与裕丰路交汇处向东南方向延伸至滨河路；

②滨河路南段：爱民街与滨河路交汇处至隆盛街与滨河路交汇处（滨河路西侧商业用房）；

③东区路、西区路：平安汽配城，南二营村沿街商铺；

④京北中小企业总部基地（炫靓开发区）；

⑤宁丰路南段两侧：永安街与宁丰路交汇处至隆盛街与宁丰路交汇处。

⑥111线国道两侧：南至白塔府前街北至撒袋沟门村112线路口及撒袋沟门沿街两侧底商；

4、各区段仍未包含的相邻于主街道的巷道，按主街道所在区段的下一级区段的同一地段最低计税出租价格标准执行（若此类巷道贯穿于两条不同区段的主街道，则以巷道中心点为基点分别执行靠近各自主街道所在区段的下一级区段的同一地段最低计税出租价格标准）。

5、相邻于主街道，并已形成一定商业规模的地段，按主街所在区段价格标准确定。

6、说明中未提及的未形成规模的商业用房最低计税价格，按其他区段的计税最低出租价格标准确定。

7、老宽广超市、新宽广超市、鑫宏泰、承德商厦、五金公司商业楼、顺达领秀等以整体包租形式出租的商业用房不适用于商业用房出租计税最低价格估价表。老宽广超市年租金平米单价为325元/平米，五金公司商业楼年租金平米单价为416元/平米，顺达领秀年租金平米单价166元/平米 ，南大桥菜市场内摊位年租金平米单价194元/平米。

（二）、住宅二手房交易区段划分

1、繁华地段：天鸿街以南、隆盛街（中波台）以北、国道111线以东、滨河路（东外环）以西。涵盖小区名称：（九龙嘉苑、九龙家园、一中家属楼、铁矿家属楼、老劳动局家属楼、粮食家园、朝阳家园、丰泰建筑公司家属楼、老银矿家属楼、计生局家属楼、206粮库家属楼、卫生局家属楼、老工行家属楼、老电力家属楼、菜站家属楼、富仕家园、糖酒公司家属楼、百货家属楼、食药监局家属楼、广播局家属楼、工会家属楼、汇源小区、农发行家属楼、林园小区、祥和园小区、教育局家属楼、二中家属楼、市政家园、老检察院家属楼、交通公寓、法院家属楼、园丁小区、林苑馨居、民政公寓、公安局家属楼、东苑小区、教师康居花园、滨河小区、顺达领秀、天福家园、阜康家园、宁然里小区、朝阳家园、金泰家园、万丰小区、林业局家属楼、中波台家属楼、老土地局家属楼、金凤凰家属楼、水务家园小区、盛世龙源小区、航顺馨居小区、新农牧局小区、金穗家园小区、西苑小区、信达小区、熙源小区、老干部局家属楼、林管局家属楼小区、国税局家属楼、宏江嘉园小区、丰和家园小区、信用社家属楼小区、工商局家属楼小区、工商银行家属楼小区、网通家属楼小区、老建行家属楼小区、小白桦家属楼、人保公司家属楼、烟草公司家属楼小区、财政局家属楼小区、奶粉厂家属楼小区、技术监督局家属楼小区、信达佳苑小区、农业局家属楼、银矿家属楼、教师康居小区、隆达小区、教师康居佳园、平安家园、怡园小区、卫北馨居、康宁小区、宏森家园、检察院小区、阳光水岸小区、种子公司家属楼、京北新城、天鸿家园、环保局家属楼）；

2、一般地段：

①南大桥以南、南山湾以北、南二营以东、南环岛以西（涵盖小区名称：南二营新民居、职教家属楼、御龙庄园、南花石小区）。

②天鸿街北侧：从天鸿街以北至宁丰路交汇处；东至外环滨河路延长线西至西山根111线。（涵盖小区：天保小区、怡顺小区、人才家园小区）

③外环滨河路河东（涵盖小区：九龙湾小区、山水豪庭小区）；

3、其他地段：

①炫靓住宅楼、京北小产业园。

②其他区段：南至八郎府府前街，北至撒袋沟门新民居、影视城，西至111线，东至滨河路延长线;（涵盖小区：白塔新民居、影视城新居、撒袋沟门新民居）；

4、未涵盖在各区段内的住宅交易最低出售价格以其他地段为准。

房地产交易计税平均价格表（农村）

单位：元/平方米

		镇政府所在地		乡政府所在地		其它农村地区
		1-10年	10年以上	1-10年	10年以上	1-10年	10年以上
商业用房	一等楼层	3000	2800	2000	1800	1800	1500
	二等楼层	2000	1800	1500	1400	1400	1300
楼房住宅	一等楼层	1900	1700	1500	1300	1300	1100
	二等楼层	1700	1500	1300	1100	1100	1000
	三等楼层	1500	1200	1100	1000	1000	800
平房住宅	住宅面积	600	500	500	400	300	200

注：商业用房一等楼层指1、2楼；二等楼层指其他楼层。楼房住宅一等楼层指3、4楼；二等楼层指2、5层；三等楼层指1、6层。镇政府、乡政府所在地指镇政府、乡政府所在的自然村。